不動産に関するお悩みありませんか？TROUBLE
ワンストップでの問題解決！
もし空き家になったら．．．
「落雪による損害」「侵入者」や「庭木のクレーム」また「長年放置による老朽化倒壊の恐れ」でご近所へのご迷惑になっていませんか？
不動産に関するお悩みをご相談ください。解決方法をご提案させていただきます。
固定資産税評価からの割り出し、地価公示価格から無料査定により、標準的な価格の無料査定いたします。
ワンスポットで、当社で対応します。解体工事費等多額の費用を心配されてる方は、一度数字化することで計画が進むこともあります。ご相談ください。
相続登記の義務化が法定されましたが、世代をさかのぼって相続登記するのが大変で、手つかずの方もいます。そのような問題解決にも取り組みます。ご相談ください。
認知症は、徐々に進行します。進行してしまった認知症になると不動産に関わる法律行為はすべて不可能になります。成年後見人制度などありますが、裁判所への手続きなど必要なうえ、さらに後見人への報酬問題も生じます。 認知症の軽いうちに「家族信託※1」の手続きを支援いたします。
空き家の庭木は、繁茂により①越境・落ち葉②アメリカシロヒトリの発生③視界・日照問題④倒木・枝が折れる⑤景観の悪化など、これだけの問題発生があります。
無料で行政機関の空き家・空き地バンクへの登録支援いたします。
※1家族信託（民事信託）
ご子息など、家族が親から信託を受けることで、不動産の管理、売却など法律行為が可能になります。託は登記されることで第3者に対しても法律効果は生じます。
アパートの賃貸契約では、認知症の方の名前での賃貸契約が無効になります。家族信託よりご家族になる事で法律的に有効となります。
認知症の方の代理人になっても代理委任契約そのものが無効になりますからご注意ください。
増加する空き家AKIYA
今後、弘前市を含め全国的に空き家は増加すると言われています。空き家の取得原因は半数以上が相続です。
空き家問題は、周囲への悪影響が問題とされますが、相続された方の経済的負担や賠償責任上の問題も発生する可能性があります。
空き家あることにはそれなりの理由があると思います。その問題点を解決するのが、私たちの仕事です。
空き家にしておくことに「積極的な理由」は多くないと思いますが、先延ばしすることのメリットもありません。
弘前市における地方都市特有の経済環境もあります。「空き家問題」解決、弘前市空き家バンク登録申請のお手伝いをいたします。
例えば、相続放棄のご相談があります。その場合、管理が大変なので放棄したいということであれば、実は、相続放棄しても、新しい所有者が決まるまでは、管理責任が残るということがあります。このような現実的な解決策を求めるということであれば、ぜひご相談ください。
空き家の解体、家財道具の処分まで含めたご相談を、業者見積もりを用意することでお手伝いします。
さらに、売却することが決定してなくても、ワンストップで問題の解決のため価格調査を無料査定することでお手伝いいたします。
ごあいさつMESSAGE
弘前市の不動産(株)大川地建では、宅地分譲、マンション経営、賃貸管理、売買仲介、賃貸仲介と幅広く営業しております。
いずれの仕事においても、専門家としての経験・知識の研鑽に努め、お取引において安心しておまかせいただけるよう心掛けています。
不動産に関する賃貸・売買、いずれにおいても一般の方には、専門的な知識についてなじみの無いものが多いです。
そのときに初めて遭遇する専門知識に驚かれるお客様もあるかと思います。
当社では、資格者の専門知識と経験とにより、トラブルを未然に防ぐことが大事と考えています。
また、不動産の査定や不動産投資の御相談にも気軽に御相談ください。
不動産コンサルティング技能登録者や全米不動管理者協会日本支部（IREM）認定資格者CPMが御相談を受けます。
プロフィール
大川 誠（おおかわまこと）
- 株式会社大川地建 代表取締役
- (公財)日本賃貸住宅管理協会 上級相続支援コンサルタント、
- (公財)不動産流通近代化センター 公認不動産コンサルティングマスター
- 相続対策士、(一般)全国空き家相談士協会 空き家相談士、IREM CPM資格者、宅地建物取引士
- 1954 年10 月10 日生 血液型Ａ型 家族構成 妻と娘家族の2 世帯
- 昭和５１年㈱大川地建入社。建売住宅、宅地開発分譲を主に、学生用賃貸アパートなど経営。
- 分譲区画数は1500 を超える。業歴40 年。1994 年不動産コンサルティングマスター登録。
- 不動産の知識を深めるため、2003 年米国のＩＲＥＭ（Institute of RealEstate Management）による不動産管理士資格ＣＰＭ（CertificationExam Prepration Semiar）不動産管理士の資格を得る。
- 不動産に関わる専門家を目指し、現在も知識取得に励む。不動産は、社会的な資本であり、それを生かすことで皆さんの幸福が実現されることを願い不動産全般のコンサルティングに意欲を持つ。
